不動産投資しようと思ってから始めたこと。『学習編』
不動産投資ってなにから勉強したらいいの？
はじめ方が全くわからないまま時間だけが過ぎてしまします。
ぼくも同じような状態で10年くらい経ってしまいました。。。
そんなあなたの参考になればいいとおもいまして、
ぼくが実践している不動産投資の学習方法をご紹介します。
学習方法
不動産関連の漫画を読んでみる
不動産という業界を全くわからず、いきなり専門書を買って、
勉強を続けられる自信がなかったので、めちゃくちゃハードル下げて、
日本の文化である漫画から不動産についてにわかに知ることから始めた。
ぼくが読んでいるは「正直不動産」という大谷アキラさんが書かれている漫画です。
ある日を境に、不動産の営業マンがウソがつけなくなってしまい、
正直に不動産営業をしていくことが苦境かが描かれている。
不動産の闇を曝け出している漫画で、不動産がいかに悪どいかがわかるw
漫画で準備運動をしたあとは、本です。
わかりやすい不動産投資の本を探す
専門用語が多いと単語自体の解説をググったり、単純に文字情報の羅列が敷き詰められているとやっぱり無理となってしまう。
モチベーションを維持できるかどうかはどんな本をはじめに手に取ったかによって変わってる。
だから、はじめの本選びは重要。
専門書過ぎないこと、イラストや文字にカラーや文字の強弱があり、読みやすく、分厚過ぎないこと（諦めてしまう）、表や図解でテキスト情報以外に視覚情報として学習できる本を選ぶ。
「世界一やさしい 不動産投資の教科書一年生」浅井先生の本。
これをはじめにの一冊として手に取ったのは正解だった。
基礎中の基礎だけど、めちゃくちゃわかりやすかった。
いくつかの本を読んでいくと、次に不動産投資にはいくつか種類があることがわかってくる。
年収、融資、自己資金、運用方法、最終目標などの
様々な制限と選択肢の中から自分に合った不動産投資スタイルを考えていく。
不動産投資の構造と原理は、本から学ぶことはできるが
鮮度がいい情報(トレンドや最新情報)はオンラインから取得する。
最新情報の取得
いまの経済の動向と不動産との関連性、人口減少、空き家問題、外国人労働者受け入れなどが
どのように不動産投資に影響してくるのかをベテラン不動産投資たちのブログやYoutube動画をチェックすることで
本や活字だけでは頭の中に入ってこない情報をネットや動画コンテンツから吸収することができます。
また自分が目指している属性や投資スタイルに近い不動産投資家のブログを拝読することで
日々、どうゆう風に不動産投資のことを考えているのか、擬似思考体験を自分の中で行うことができます。
計画・目標を立てる
計画・目標を立てることは不動産投資において、8割のウェイトをかける必要があると言われるほど
かなり重要なところになります。しっかり時間をかかけてでもいいので、考えてみましょう。
1つ目は、自己資産としてなり得る年収、預金、外貨、株などの項目と資金を算出します。
また純資産比率や担保として使える実家の持ち家、連帯保証人の年収などの項目も徹底的に洗い出します。
融資を受けるために純資産比率や担保が多い方が有利なり、借入がしやすくなります。
2つ目に、本業とプライベートと不動産投資への時間配分を考えます。
土日をフルに活用して、物件探しや不動産、金融機関を周ることができるのか。
家族や彼女、友人たちと時間や趣味などのプライベート時間はどのくらい確保しておくと自分にとって負担にならないのか。
不動産の勉強に割く時間も確保する必要がありますので、朝起きる時間を早めて時間を増やすなど
時間の使い方について、考え直しました。
3つ目は、将来的にどれだけ収益があれば、自分が求めているライフスタイルが手に入るのかを考えます。
まずは、絶対にやりたいくないことを100個書き出します。そして次にやりたいことを100個書き出します。
明文化することによって、自分が求めていないもの、求めているものをはっきりとしてきます。
そして、3ヶ月後、半年後、1年後、3年後、5年後、10年後、20年後、定年と年齢経過とともに
収入、仕事、プライベートがどういう風に変わっていきたいのかを書き出します。
そうすると自然と行動と習慣を見直すキッカケとなり、
求めていないものに関わることは、なるべくやらないよう、関わらないように過ごし、
求めていることに近づけるような行動のみを行います。
選択と集中を行うことで、自分の行動がブラッシュアップされていきます。
そして、なりたいライフスタイル、人間像のイメージ画像をひたすら集めまくり、
スラップノートみたいにシーンやカテゴリにわけて、よりイメージを具体化していきます。
これは自分のやりたいことを具体化し、なんども見返すことで忘れないようにするためです。
最後に、それを成し遂げるためにはどれだけお金や時間が必要を算出します。
この３つの内容から自分がいつ、どんだけのキャッシュフローがあり、どんな物件を購入することができ、
どうゆう風に融資計画を立てると目標としているゴールに辿りつけるのかが見えてきます。
やり方がわかれば、あとは行動しながら、軌道修正すればいいのです。
不動産投資しようと思ってから始めたこと。『キッカケ編』
みなさん、不動産投資に興味もったことがありますか？
不動産投資に興味をもつキッカケは資産を増やしたい、不労所得を生活がしたいなど
いろいろあるとおもいます。ぼくも不動産投資に興味をもった1人です。
そこで今回、ぼくがなぜ不動産投資に興味をもったのかを紹介します。
不動産投資に興味をもった「キッカケ」
株投資をやっていて他の投資にも興味があり、中長期トレードでゆるく２年間くらいやっていました。
投資の話をする人が周りにいなかったので株以外の投資対象については全然知りませんでした。
内心、もっと自分にあった投資対象を探していた。
そんなとき、友人から不動産事業で起業をするので、
マーケティング周りを手伝った欲しいと頼まれたことをキッカケに
大家の会に参加して不動産投資について、少しずつ勉強することにしました。
はじめは不動産はブラックで、小難しいという印象をもっていました。
しかし友人の話を聞いていくうちに、正しい知識と手順、人と繋がっていれば
個人の裁量によってローリスク、ミドルリターンを狙える投資スタイルだと気付きました。
株のように小口ではじめたり、売買が気軽にできるわけではないが、
不動産投資は自分に合うような気がしました。
それを「キッカケ」に本格的に勉強することを決心。
不動産投資する理由
・時間とお金の確保
投資とは、自分が働くのではなく、お金に働いてもらうこと。
人の時間と労働力は有限であり、限界があります。
有限なリソースをレバレッジを効かせて、拡大させるには
経営者か、投資家しかありません。
そのどちらかを目指すかを考えたときに、
投資家は知識、経験、スキルセットが経営者より求めれません。
だから資本主義社会において、時間とお金を手に入れるために
僕は投資家を目指すことにしました。
・ミドルリスク、ミドルリターン
不動産投資は株のように小口ではじめたり、売買が気軽にできない。
しかし、正しい知識と手順、人と繋がっていれば
個人の裁量によってはローリスク、ミドルリターンを狙える投資スタイルです。
・事業主としての意識
株は配当金を考慮しなければ、安く買って、
高く売るというキャピタルゲインの考え方がペースであり、
自分が投資に対して、与えられる影響力は少ないです。
株主とはいっても、数百株の株主では事業に足しての影響力はほぼない。
それに対して、
不動産は各関係者に対しての交渉、バリューアップのためのリフォームの手配、
広告、融資、税金対策、出口戦略、インカムゲインなど
自分の裁量が投資に大きく影響を及ぼします。
事業主として、多角的に物事を視る目を養えます。その分勉強も必要ではあるが、、、
※キャピタルゲインとは、購入価格と売却価格の差による収益
・空間デザイン/テクノロジー/広告
大学では空間デザインを専攻していたので、
あまり学生時代になにか学んだということはないが建築自体には興味がありました。
それに加えて、映像やWEB、グラフィック制作を行うデザイン会社で
働いていることから、それらのスキルを不動産の広告や宣伝として活かせる機会があると思っています。
将来的には、不動産を軸とした飲食店やホテル、ダンススタジオ経営まで手広くできることを夢見てます。
不動産はなにか事業しようと思ったとき、必ず付きまといます。
・本業以外での収益
副業が当たり前になりつつある今、
会社の看板ナシで、本業以外の好きなことで収入モデルを作り出すこと。
飽きっぽい性格なので、本業だけだと退屈してしまうし、
自分の力で稼いでいるという自律した気持ちになれます。
ブログを続けるための自己流ルール
ブログを続けるための自己流ルール
ブログを続けるために、自分に合ったブログのスタイルで更新していく。
ブログを書くことで文章力が鍛えられ、アウトプット(発信力)の場になり、記憶の定着を助けるなど、いいこと尽くしである。
しかし、ブログを１年間更新し続けられる割合は全体の２割ほどらしく。
ぼくの場合は、性格的に飽き性で面倒くさがり、文章を書くのも昔からそんなに得意とは思っていない。
そんな自分がブログを続けるために下記に4つだけルールをつくってみた。
目標はひとまず、1カ月10記事ほど書ければOKということにしようw
(1年で120記事、これで全体の2割に入れる！！)
更新頻度・時間と作業時間を決める。
更新頻度は週２〜３回で夜の寝る前、30分を使って書く。
仕事やプライベートが忙しくなってしまい、書かない日が続いてしまうと
諦めてしまいかねない。
そして最悪の場合、自己嫌悪に陥る可能性がある。
それを避けるためにも無理がない頻度に設定し、
習慣化するために夜の寝る前にNetflixを我慢して
30分だけでいいからブログをササっと書いてしまう。
そして、Netflixの世界へGO!
1日1テーマで前日、当日に考える。
テーマが増えてくると内容が分散されてしまい、まとまりがなくって時間オーバー。
いろんなことを整理して書いてみたいという気持ちは、一旦押し殺して1日1テーマについて書いてみる。
できれば1テーマを深掘りしていけるとより、
メモ(ブログ)として読み返したときに読み応えがあるものにできる。
前日や当日になんとなく、書いてみたいことを考えて、想像を膨らませておく。
音声入力してから、ライティング。
書いているときよりも、話しているときの方が自分の思考を止めずにいられる。
書くという行為を意識することで、文法、誤字脱字などの方に意識が向いてしまって
思考の回転を止めてしまうことがある。そうなるとモチベーションも下がってしまう。
だから、ある程度は音声入力で言語に落とし込み、ブログ更新の際にライティングを行う。
とりあえず他人の目は気にしない。
他人に見られていると意識してまうと自分が書きたいことや表現ができなくなってしまう。抑制されることなく、書くためにも他人の目を気にしないことが前提。
うまく書こうという気持ちがプレッシャーになってしまい、
書く楽しさを奪うかもしれない。
あくまでも自分用の自由なブログである。
「継続は力なり」という言葉ある通り、
頑張って考察して書いた記事を書くよりも、
気軽に自分が更新したくなる継続するための仕組みづくりのフェーズだな。
tumblarからHatenaBlogに変更(個人メモ)
今日からtumblarからHatenaBlogに変更することにした。
tumblaは、ニューヨークの会社が作っているブログプラットフォームでデザイン性の高いテーマや自分でカスタマイズしやすく気に入っていたが、日本人のサイト訪問者やコメントなどのフィードバックがないので、日本人ユーザーが多く、サイトの解析が容易なHatenaBlogに変更してみることに！
自分の仕事や興味が強いデザイン、Web、投資、起業について、ゆるくメモ代わりにブログ更新していきます。
